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  요즘 역전세, 전세사기, 깡통전세 등등 말도 많고 탈도 많은 시절입니다. 내가 전세 세입자가 되어야 할 때, 전세사기의 피해자가 되지 않기 위해 '깡통전세 감별기'라는 것을 신기하게도 MBC에서 만들어 내서 화제가 되고 있습니다. 지금부터 깡통전세가 무엇인지, 그리고 유용하게 활용할 수 있는 전국 깡통전세 감별기에 대해 자세히 소개하겠습니다.

 

깡통전세 감별기 활용하기 (MBC 개발)

목차

     

    깡통전세란?

      깡통 전세(깡통 주택)는 전세를 위한 대출금과 전세 보증금의 합이 집값의 70% 이상인 주택을 가리키는 용어입니다. 대출금과 전세금이 너무 높아서 실제 집값을 넘어설 가능성이 있는 경우에 사용됩니다.

      깡통 전세는 집값이 과도하게 높은 지역에서 주로 나타나는 현상인데 주로 젊은 층이나 중산층에서 집을 구하기 어려운 상황일 경우 위험을 무릅쓰고 선택하게 되는 경우 중 하나입니다. 깡통 전세는 대출금과 전세금의 합이 높기 때문에 상황에 따라 상당한 부담이 될 수 있습니다. 그러나 이러한 방식으로 집을 구입하는 것이 유리한 경우도 있기 때문에 정확한 정보를 수집하고 신중하게 선택하는 것이 필요합니다.

    주택 전세

     

    깡통전세의 문제점

      아시다시피 '영끌'을 해서 무리하여 주택을 구입한 많은 사람들이 부동산 시장의 침체와 함께 집값은 하락하고, 대출 이자는 높아지면서 은행 대출에 대한 이자 부담에 허덕이고 있는 실정입니다. 이런 상황에서 집주인들은 대출 이자 갚기도 버거울 정도로 고액의 대출금을 갚아야 합니다. 이렇게 대출금 이자를 계속 연체하게 되면, 집이 경매로 넘어가 버리는 경우가 생길 수 있게 됩니다. 이렇게 되면 집주인과 더불어 세입자까지 피해를 보게 되는 것입니다.

    깡통전세 사기 사건들

     

    깡통 전세 감별기

      이에 MBC에서 이러한 깡통전세로 인한 피해를 막고자 자체적으로 감별기를 개발하여 보급한 것이 화제가 되고 있습니다. 이 감별기를 통해서 내가 관심을 갖고 있는 지역이나 물건에 대해서 조회해 볼 수가 있습니다. 일단 깡통전세 감별기는 아래의 버튼을 누르시면 바로 이용하실 수 있습니다.

     

     

    MBC개발 전국 깡통전세 감별기

     

      위에서 보시다시피 각 지역별로 본인이 알아보기 원하는 단지명을 넣어서 전세 및 매매 실거래가 자료를 조회하여 평균 전세가율을 알아볼 수 있도록 만들어 두었습니다. 지역을 설정하고 검색창에 아파트나 빌라 이름을 넣어보시면 자세한 자료를 조회할 수 있습니다.

     

    전국 평균 전세가율 통계 자료

      위 감별기 사이트에서는 2022년의 각 지역별 깡통전세 리스트 통계 자료도 한눈에 알아볼 수 있도록 게시되어 있는데요. 역시나 수도권인 서울과 경기, 인천이 압도적으로 그 수가 많다는 것을 알 수가 있습니다. 전국적으로도 위험성 있는 매물이 꽤 있음을 알 수가 있습니다. 이에 반드시 감별기를 통해 조사해 보실 필요가 있습니다.

     

     

    깡통전세 피해 예방하기

      일부러 사기를 치려고 하는 경우에서부터 본의 아니게 집주인이 세입자에게 피해를 끼치는 경우까지, 깡통전세의 피해는 다양합니다. 전세사기에 대한 사회적 문제가 커지자, 캠코에서는 전세사기 피해로부터 예방할 수 있도록 지침을 만들어 배포하였는데요.

      이러한 깡통 전세 피해를 당하지 않으려면 위와 같은 사항을 필수적으로 체크해 보시기 바랍니다. 

     

    ❤ 임대차 계약 전 확인사항

    • 물건 시세
    • 등기사항증명서
    • 미납세금 열람 등을 통한 선순위 권리관계 확인

    ❤ 임대차 계약 후 확인사항

    • 임차인 법적지위 대항력(주택 점유 및 전입신고)
    • 우선변제권(확정일자) 확보

     

      위와 같은 철저한 사전 조사와 준비를 통해 안전하게 전세 주택을 확보하시기를 응원합니다. :)

     

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